◆ ご売却の流れ

１

　Step1　ご売却の相談

ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いいたします。
当社の豊富なノウハウを活かして、お客様に最適な売却方法をご提示いたします。
また、お住まいをご売却される場合の諸費用（税金・仲介手数料等）などもあわせてご提示いたします。

２

　Step2　ご売却物件の調査・査定

最新データ、確かなマーケティング能力による分析に基づいたプロの査定です。
不動産流通市場における適切な売却価格を算出いたします。

３

　Step3　価格決定・媒介契約の締結

正式にご売却が決まれば、当社の算出した査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。
媒介契約には次の３種類があります。

(1)	専属専任媒介契約
	特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
(2)	専任媒介契約
	「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
(3)	一般媒介契約
	複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。

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　Step4　ご売却物件の販売活動

当社の不動産ネットワークを駆使し様々な売却活動をいたします。具体的には次のようなものがあります。

■	当社の顧客、メール会員の方に物件のご紹介をいたします。
■	「ハトマークサイト」、「不動産ジャパン」をはじめ「at home web」、「yahoo!」、「nifty」、「goo」等のポータルサイトへ物件情報を掲載します。
■	指定流通機構（レインズ）に物件を登録。これにより業者間のネットワークで広く購入希望者を探します。
■	オープンハウスなどを開催して積極的な販売活動を行います。
■	新聞折込・ポスティング等の広告に物件情報を掲載します。
■	ライフエステート不動産部のホームページに写真や間取図付の詳しい物件情報を掲載します。

※当社では販売促進活動の内容と現在の状況を毎週ご報告いたします。

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　Step5　不動産売買契約

ご売却物件の購入希望者の方から購入申込書をいただきます。
これを受けて当社でお客様と打合せの上、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。その際、買い主様から手付金を受領します。

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　Step6　物件の引渡し準備・お引越し

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。当社では、担当者がお客様のご都合に合わせて、引渡し日までに、借入金の返済手続き、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しの段取り等をお手伝いさせていただきます。

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　Step7　残代金の受領・物件のお引渡し

残代金を受け取り、固定資産税等を日割で精算して登記の申請をします。最後に買主様にカギをお渡しして、お引渡し完了です。

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