◆ お買い替えの流れ

■「売り」と「買い」のタイミングを合わせる(通常のお買い替えの場合)

お買い替えで最も重要なことは、「売り」と「買い」のタイミングです。

「買い」が先行して「売り」が遅れますと、二重にローンを支払わなければならないといった事態になりかねません。
反対に、「売り」が先行すると新居に入居するまでの間、アパート生活を余儀なくされる場合や、元の自分の家に家賃を払って住まわせてもらう、といったケースもでてきます。

「売り」が先行した場合には、契約時に引渡時期について買主と相談する。
「買い」が先行する場合には、新たに買う物件の契約書に「○年△月×日までに自宅が売却できないときは、売買契約を白紙解除する」旨の買い替え特約を入れておく、など細心の注意が必要です。

売　却　物　件		購　入　物　件

Step1　ご売却の相談		Step1　ご購入の相談
	まず、ライフエステート不動産部にご相談下さい。当社の豊富なノウハウを活かして、お客様の最適な売却方法をご提示いたします。また、お住まいをご売却される場合の諸費用(税金・仲介手数料)などもあわせてご提示いたします。		ご購入条件についてご予算、沿線、エリア、間取りなどをお聞かせ下さい。当社の不動産ネットワークをフル活用したサポートで購入物件の絞り込みや資金計画など細かくアドバイスいたします。
Step2　ご売却物件の調査・査定		Step2　ご希望物件の現地見学
	ご購入条件についてご予算、沿線、エリア、間取りなどをお聞かせ下さい。当社の不動産ネットワークをフル活用したサポートで購入物件の絞り込みや資金計画など細かくアドバイスいたします。		当社のご紹介する物件で気になる物件がありましたら、すぐに現地へご案内いたします。物件広告だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺のさまざまな環境などを十分にご確認いただけるようにご説明いたします。
Step3　価格決定・媒介契約の締結		Step3　ご購入のお申し込み
	正式にご売却が決まれば、当社の算出した査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。		ご購入希望の物件が決まりましたら、売主様の仲介業者に購入を申し込みます。その際、購入申込書を提出します。これを受けて仲介業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。
Step4　ご売却物件の販売活動		Step4　不動産売買契約
	当社の不動産ネットワークを駆使し様々な売却活動をいたします。具体的には次のようなものがあります。また、当社では販売促進活動の内容と現在の状況を毎週ご報告いたします。		物件に関する重要事項のご説明を受けた上で、売主様と売買契約書をとりかわします。その際、売主様に手付金をお支払いいただきます。
Step5　不動産売買契約		Step5　ローンのお申し込み
	ご売却物件の購入希望者の方から購入申込書いただきます。これを受けて当社でお客様と打合せの上、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。その際、買い主様から手付金を受領します。		必要書類を揃えてローンの申し込みをします。できれば、契約締結の前に事前審査をしておくとよりスムーズに手続きができます。各金融機関によって必要書類は異なりますが、物件に関する書類一式は当社にてご用意いたします。当社では、ローン申し込みのお手伝いもさせていただいておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
Step6　物件の引渡し準備・お引越し		Step6　残金のお支払・物件の引渡し
	ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消手続きをしておかなければなりません。		ローンが下りれば、残金の支払と物件の引渡しです。自己資金の残りと融資実行金で売買代金の全てを支払います。また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転登記手続きをします。また、お住まいのカギを受け取り、その確認として「引渡確認書」をとりかわして物件の引渡しが完了します。
Step7　残代金の受領・物件のお引渡し		Step7　お引越し・ご入居
	残代金を受け取り、固定資産税等を日割で精算して登記の申請をします。最後に買い主様にカギをお渡しして、お引渡し完了です。		お引越しでは、住民票の移動届をはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、荷物の整理・梱包、粗大ゴミの処分、ご近所へのあいさつなど、やらなければならないことがたくさんありますので、あらかじめ計画を立てて準備できるように当社では「お引越しチェックシート」をご用意しております。

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